صفة عقد الإجارة:
عقد الإجارة عقد لازم؛ يعني: أنه نافذ على كل من المتعاقدين، وعلى هذا فالواجب على المؤجر تسليم العين للمستأجر، فلو منعه تسليم العين له للانتفاع بها، فهو في حكم الغاصب، ويكون ضامنًا.
مثال: استأجر رجل بيتًا بعشـرة آلاف جنيه لمدة سنة، ولكن المالك لم يمكِّن المستأجر من البيت، وانقضت السنة، فهل يرد المالك للمستأجر عشـرة آلاف أو يرد أكثر من ذلك.
الجواب: أن هذا المالك صار بمنزلة الغاصب، وبناء على ذلك فلا بد له أن يرد إليه أجرة المثل، فإذا كانت قيمة الإيجار زادت رد إليه عشـرة آلاف الجنيه التى دفعها له المستأجر والزيادة الحاصلة فى قيمة الإجارة، لكن لو كانت أجرة المثل نقصت، فإنه يرد عليه ما دفعه إليه المستأجر كاملًا، ولا يخصم من حق المستأجر شـيئًا؟